潯陽(yáng)區(qū)十大片區(qū)舊城改造對(duì)九江房?jī)r(jià)的影響

    為加快潯陽(yáng)區(qū)的舊城改造步伐，改善百姓居住環(huán)境，市委書記鐘利貴分別在3月27日和4月8日，兩次率領(lǐng)有關(guān)部門深入多個(gè)棚戶區(qū)調(diào)研，并在4月8日的市四套班子聯(lián)席會(huì)議上提出，從今年開始，用2年時(shí)間，推進(jìn)10大片區(qū)舊房改造，拆除舊房100萬(wàn)平方米，改善1萬(wàn)戶以上居民的居住條件。 

    舊城改造是所有城市發(fā)展繞不過(guò)去的一道坎，也是提升城市品質(zhì)所必須完成的。對(duì)于舊城改造，一般采用的都是“貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換”這兩種方式，選擇原地還房的拆遷戶是沒有后顧之憂的，可對(duì)于沒有原地還房又不愿遠(yuǎn)郊安置的拆遷戶來(lái)說(shuō)，由于舊城改造都處在城市中心地段，“貨幣補(bǔ)償”價(jià)格不低，選擇貨幣補(bǔ)償后在哪居住就是一個(gè)問(wèn)題了，對(duì)于這部分有老城區(qū)情節(jié)的拆遷戶，無(wú)論選擇新房還是二手房，都屬于剛性需求，當(dāng)這一波拆遷剛需加入購(gòu)房者的行列后，對(duì)于我們九江樓市價(jià)格有沒有影響呢？帶著這個(gè)問(wèn)題，筆者通過(guò)對(duì)一些業(yè)內(nèi)認(rèn)識(shí)的訪談，發(fā)現(xiàn)大家對(duì)這個(gè)問(wèn)題的看法并不一致，大致歸納起來(lái)有以下幾點(diǎn)。

1、舊城改造將集中釋放大量土地 加大市場(chǎng)供應(yīng) 緩解房?jī)r(jià)上漲壓力 

    從土地的集約性來(lái)看，舊城改造將集中釋放大量的土地，利用這些土地建設(shè)許多新的高層住宅、小高層住宅和現(xiàn)代化商鋪，土地的容積率大幅度提高，從而提升了土地吸納人口的能力與供應(yīng)商鋪的能力，土地利用率得到提升后，最大化釋放了土地潛力，增大了住宅與商鋪的供應(yīng)量，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求時(shí)，房屋的市場(chǎng)價(jià)格將會(huì)得到有效的平抑。

2、隨著舊城改造完成 未來(lái)的城市配套設(shè)施更為完善 房?jī)r(jià)走高毫無(wú)懸念

     隨著舊城改造的進(jìn)行，城市的品質(zhì)得到提升，居住環(huán)境得到改善，城市的配套設(shè)施更加完善和合理，這些都是房?jī)r(jià)上漲的助推劑，通過(guò)舊城改造而產(chǎn)生的拆遷剛需加入樓市，更是讓房?jī)r(jià)走高毫無(wú)懸念。

3、舊城改造對(duì)房?jī)r(jià)沖擊不大

    由于舊城改造周期較長(zhǎng)，從拆遷釋放土地到開發(fā)商開發(fā)建設(shè)需要一個(gè)較長(zhǎng)的周期，市場(chǎng)供應(yīng)不會(huì)集中釋放，所以不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響，或者有影響也是幾年以后才能慢慢顯現(xiàn)。

4、對(duì)于九江二手房是重大利好

    大規(guī)模的舊城改造對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是個(gè)重大利好，在舊城改造過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生大量的拆遷戶，多數(shù)拆遷戶會(huì)選擇原地還房，在等待還房的過(guò)程中，由于對(duì)房屋的需求及其迫切，他們大多會(huì)選擇購(gòu)買二手房或臨時(shí)性的租賃二手房，二手房屋的剛性需求迅速增加，短期內(nèi)無(wú)疑會(huì)抬高二手房市場(chǎng)及房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格。

    綜合以上觀點(diǎn)，真是仁者見仁智者見智，但是有一點(diǎn)最為關(guān)鍵，不管舊城改造對(duì)于九江房?jī)r(jià)有沒有影響，改善城市風(fēng)貌與人居環(huán)境，改善老城居民居住條件都是現(xiàn)實(shí)需求，也是九江實(shí)施“兩區(qū)互動(dòng)、強(qiáng)工興城”的必然要求。