九江樓市8月行情月報(bào)：回暖意濃勢(shì)不可擋

住在九江網(wǎng)訊

    前言：八月過(guò)，秋意漸濃，開(kāi)發(fā)商們的熱情似乎有所減淡，選擇在8月的推盤活動(dòng)屈指可數(shù)，似乎大家都對(duì)即將到來(lái)的樓市“金九月”予以厚望，八月里都選擇蓄勢(shì)待發(fā)。但是8月份的成交量并未因此低迷，全市共成交1044套，環(huán)比上個(gè)月減少44套，相對(duì)于近半年各月的成交數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)是較為穩(wěn)定的。樓市回暖已然是勢(shì)不可擋，回暖的氛圍也愈濃烈，據(jù)本網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，9月份全市共有11家樓盤開(kāi)盤，其中一個(gè)新盤十個(gè)舊盤加推，看來(lái)開(kāi)發(fā)商們都打算趁著回暖之勢(shì)在樓市旺季放手一博了。

    一、樓市回顧

 各月份簽約量統(tǒng)計(jì)圖（單位：套）

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月全市共成交1044套，環(huán)比7月總體成交量相對(duì)穩(wěn)定，減少44套。降幅為4%左右。

    二、八月樓市成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

   （一）八月各區(qū)成交具體情況

八月各區(qū)簽約占比圖

 八月潯陽(yáng)區(qū)共簽約141套，占比約14%；開(kāi)發(fā)區(qū)共簽約394套，占比約38%；廬山區(qū)簽約509套，占比約48%。從占比圖中可以看出，8月廬山區(qū)成交量遙遙領(lǐng)先于其他兩區(qū)，幾乎占據(jù)一半的成交份額。以往基本上占主導(dǎo)地位的開(kāi)發(fā)區(qū)在上個(gè)月簽約量有所減少，而做為老城區(qū)的潯陽(yáng)區(qū)新房的成交量則一直較少。

   （二）八月每周樓市成交統(tǒng)計(jì)情況

     八月份各周套數(shù)量相對(duì)勻稱，其中第一周總共只計(jì)入5天數(shù)據(jù)，七月最后二天未計(jì)入其內(nèi)；第五周也只計(jì)入了八月末5天的數(shù)據(jù)，所以單從數(shù)據(jù)上看稍遜于其他周。第二周成交量最為可觀，其中主要有廬山區(qū)“潯南·理想家園” 和“中體·奧城國(guó)際”的推盤活動(dòng)致使銷量大增。

（三）八月日成交量走勢(shì)圖

 從成交量日走勢(shì)圖中可看到，八月環(huán)比七月單日成交量波動(dòng)較小，最高成交量為59套，最低僅12套。分別出現(xiàn)在周一和周日，如此說(shuō)來(lái)，一般情況周一至周五成交量較為可觀，周末兩天整體情況則相對(duì)低迷。

    （四）八月樓市均價(jià)分析

        八月全市均價(jià)為5339.93元/㎡，比七月份僅減少6.27元/㎡ 。但從日走勢(shì)圖中可以看到，單日成交均價(jià)波動(dòng)比7月稍大，有三天勻超過(guò)6000元/㎡，分別是16號(hào)為6446.29元/㎡、21號(hào)為6476.43元/㎡ 以及24號(hào)為為6286.45元/㎡ 。8月份單日最低成交均價(jià)出現(xiàn)在10號(hào)，當(dāng)天均價(jià)為4763.22元/㎡ 。

    三、八月樓市開(kāi)盤熱點(diǎn)新聞

1.九江樓市9月開(kāi)盤預(yù)告
2.滿庭春MOMΛ 9月1日盛情加推北海洲
3.新湖柴桑春天 80-139㎡準(zhǔn)現(xiàn)房 8月25日榮耀加推
4.潯南·理想家園城南核心高品質(zhì)剛需住品 8月26日一期二批載譽(yù)加推
5.中體奧城國(guó)際18日再推89~118平米三房多層 

    四、樓市淺析

    至此，被業(yè)內(nèi)人士定義為淡季的“樓市冬天”已離我們遠(yuǎn)去了。金秋八月，淡季八月，對(duì)于今年年初的真正的樓市之冬來(lái)說(shuō)也可謂喜得碩果，“回暖”成為今年我們聽(tīng)到的頻率最高的詞語(yǔ)。直至八月，這種回暖的態(tài)勢(shì)逐步穩(wěn)定，已然是大勢(shì)所趨。翻看前幾個(gè)月的數(shù)據(jù)可知，成交均價(jià)也在小幅度的穩(wěn)步上升，開(kāi)發(fā)商們頻頻打出“以價(jià)換量”的招牌來(lái)吸引購(gòu)房者，殊不知在這一波的回暖中整個(gè)市場(chǎng)也是在量?jī)r(jià)齊升。但是，隨著整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展，國(guó)家的一些調(diào)控政策、目前房產(chǎn)稅等消息的影響，購(gòu)房者也更加理性，恐慌性購(gòu)房也將逐步消退。買不起房子的人依然希望國(guó)家把房?jī)r(jià)調(diào)控到一個(gè)合理的價(jià)位，這里小編套用某樓盤營(yíng)銷總監(jiān)的一句話“多數(shù)人買得起，就是合理的。”
   至于九月，業(yè)內(nèi)人喜歡在它前面加上一個(gè)“金”字，可見(jiàn)其重要性。共有11家樓盤集中在九月份開(kāi)盤加推，樓市旺季拉開(kāi)維幕，市場(chǎng)反映是冷是熱，讓我們拭目以待。

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