九江樓市7月行情月報(bào)：剛需當(dāng)?shù)涝倨频局f(shuō)

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    前言：七月，給人的最深印象可能是驕陽(yáng)似火，酷暑仲夏，六、七、八三個(gè)月份本被業(yè)內(nèi)人士定義為樓市淡季，樓市自年后逐步升溫以來(lái)，一路創(chuàng)下了“金三銀四紅五月”的良好佳績(jī)，現(xiàn)如今，六月和七月已悄然而過(guò)，它的成績(jī)，以數(shù)據(jù)的形式展現(xiàn)在我們面前，談不上火爆但也絕對(duì)不俗，匆匆而來(lái)的八月成績(jī)?nèi)绾挝覀兩形纯芍?，但是這個(gè)淡季之說(shuō)相對(duì)于今年年初的慘淡狀況已不攻自破了。

    一、樓市回顧

 各月份簽約量統(tǒng)計(jì)圖（單位：套）

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，七月樓市共成交1088套，平均日成交量約35套左右，相比6月增加了79套，增幅為7.82%。從圖可以看到，九江樓市整體成交量呈階梯狀穩(wěn)步遞增，一直馬不停蹄增長(zhǎng)至五月達(dá)到最高峰值，在其后的六、七月份相對(duì)有所回落，但依舊保持平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

    二、七月樓市成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

   （一）七月各區(qū)成交具體情況

七月各區(qū)簽約占比圖

    七月潯陽(yáng)區(qū)共簽約188套，占比約17%；開(kāi)發(fā)區(qū)共簽約512套，占比約48%；廬山區(qū)簽約375套，占比約35%。

   （二）七月每周樓市成交統(tǒng)計(jì)情況

     本月各周簽約量浮動(dòng)并不大，最為突出的是第三周，共成交279套。其一，第一周因7月5日當(dāng)天房產(chǎn)官網(wǎng)數(shù)據(jù)丟失，故當(dāng)天成交量無(wú)法納入統(tǒng)計(jì)；另外，第五周單從數(shù)據(jù)上看只區(qū)區(qū)166的套成交量，是因?yàn)閮H僅統(tǒng)計(jì)了七月末30號(hào)和31號(hào)兩天的數(shù)據(jù)，僅兩天的成交量居然達(dá)到周平均成交量的半數(shù)之多？是的，具體詳情且看下面的單日成交量分析。

（三）七月日成交量走勢(shì)圖

   本月全市成交量峰值出現(xiàn)在7月31日，當(dāng)天成交104套，而最為值得一提的是位于廬山區(qū)的中體·奧城國(guó)際28日的火熱開(kāi)盤(pán)加推效應(yīng)，成交量暴漲，在當(dāng)天該樓盤(pán)成交量達(dá)36套；最低值出現(xiàn)在7月8日當(dāng)日僅成交10套，這一天潯陽(yáng)區(qū)首次出現(xiàn)“零成交”的尷尬局面，廬山區(qū)與開(kāi)發(fā)區(qū)各成交5套。受各樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)、加推以及各式促銷(xiāo)活動(dòng)等的影響，本月日成交量波動(dòng)較大。

    （四）七月樓市均價(jià)分析

        從本月七月全市均價(jià)為5346.2元/㎡，從走勢(shì)圖來(lái)看，本月樓市成交均價(jià)較為平穩(wěn)，未出現(xiàn)大的波動(dòng)，基本徘徊在5000-6000元之間。

    三、七月樓市開(kāi)盤(pán)熱點(diǎn)新聞

1. 潯南•理想家園開(kāi)盤(pán) 心動(dòng)價(jià)3788元/㎡起
2.中體•奧城國(guó)際開(kāi)盤(pán) 折后均價(jià)4700元/㎡
3.香榭麗都推18套商鋪 按揭9.5折一次性9.3折
4.信華•觀瀾盛世7月26日晚“中央世界”開(kāi)盤(pán)
5.開(kāi)元•潤(rùn)景臺(tái)加推8號(hào)樓 VIP客戶(hù)可優(yōu)惠兩萬(wàn)元
6.時(shí)代尊品公開(kāi)5號(hào)樓 7.9折2套8.4折15套
7.陽(yáng)光國(guó)際盛情加推2號(hào)樓 4999元/㎡起
8.新湖•柴桑春天二區(qū)實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房撼世發(fā)售
 

    四、樓市淺析

    記得前段時(shí)間本網(wǎng)采訪某樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)，他說(shuō)：“樓市沒(méi)有淡季之說(shuō)，只有需求之說(shuō)。”，這點(diǎn)讓小編記憶深刻并且深表贊同。自中央下達(dá)調(diào)控政策以來(lái)，一直堅(jiān)挺不怠，至使一部分“剛需”被積壓，小編以為這或許是直接導(dǎo)致前段時(shí)間樓市低迷的原因之一。隨著近期銀行降準(zhǔn)政策頻頻出臺(tái)，加之各種促銷(xiāo)活動(dòng)頻打優(yōu)惠牌，觀望許久的“剛需”一族終于按奈不住紛紛出手，單從淡七月不錯(cuò)的成交量來(lái)看，相比之下年初慘淡的樓市似乎再現(xiàn)生機(jī)了。

    以往的火爆樓市能否再現(xiàn)？這仍然是一個(gè)未知數(shù)，但是未來(lái)總是在想像之外，單從現(xiàn)在的數(shù)據(jù)與國(guó)情來(lái)分析很多專(zhuān)家學(xué)者也是各持己見(jiàn)。不過(guò)小編以為當(dāng)下的回暖只是一部分剛需的釋放，按照中國(guó)人買(mǎi)漲不買(mǎi)跌這一約定俗成的習(xí)性，即將而至的“淡八月”或?qū)⒁材芷频局f(shuō)。

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