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        2023年中國房地產企業銷售TOP200排行榜

        2024-01-03 10:39:00 來源:克而瑞地產研究-CRIC研究中心 【 瀏覽字號:


             

                  




        榜單解讀




        前言:2023年12月,市場新房供應略顯乏力,成交小幅“翹尾”:重點30城供應環比微降5%,成交環比上升10%。絕對量規模尚不及上一輪脈沖型復蘇的高點10月,同比下降21%,全年累計同比轉負,延續筑底行情。

        企業層面,TOP100房企實現銷售操盤金額4512.9億元,環比增長15.7%,增幅低于往年同期;同比降低34.6%,同比降幅保持在年內高位。累計業績同比降低16.5%,累計業績降幅繼續擴大。具體來看,近七成百強房企累計業績同比降低,百強房企格局分化持續、央國企銷售表現顯著好于混合所有制房企和民營房企。



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        百強房企累計業績同比降低16.5%

        2023年12月,TOP100房企實現銷售操盤金額4512.9億元,環比增長15.7%,增幅低于往年同期;同比降低34.6%,同比降幅保持在年內高位。累計業績來看,百強房企1-12月實現銷售操盤金額54049.5億元,同比降低16.5%,累計業績降幅繼續擴大。
        整體來看,2023年中國房地產市場繼續承壓,整體仍處在低位調整期。特別是下半年以來市場基本處于低位運行,預期支撐不足、企業推盤積極性降低。雖然年底各大房企加大供貨量和營銷力度,但樓市復蘇動能不足、銷售端也未有明顯起色。



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        百強房企格局分化,千億房企16家

        2023年,百強房企銷售門檻值繼續下移,且各梯隊門檻均降到近年最低。從不同梯隊房企銷售門檻值的變化來看,TOP10房企保持了較高的發展韌性,銷售操盤金額門檻為1613.7億元,同比降低3.5%;TOP20和TOP30梯隊房企格局變動加劇,門檻分別同比降低25.4%和25.2%至599億元和379.4億元。TOP50門檻降低20.9%至234.8億元,TOP100門檻降低4.9%至110.4億元。此外,2023年僅16家規模房企全口徑規模超過千億,千億房企數量進一步減少。


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        近七成百強房企累計業績同比降低
        企業格局分化持續

        2023年以來,在行業深度調整之下、百強房企格局分化持續,央國企銷售表現顯著好于混合所有制房企和民營房企。具體來看,2023年百強累計業績同比降低的企業數量占比近七成,其中有31家同比降幅高于30%,民營房企占27家。
        值得注意的是,市場調整之下,部分房企展現出較強韌性和修復能力,積極把握市場窗口機會,推進銷售去化,如中海地產、華潤置地、招商蛇口、建發房產、華發股份、越秀地產、保利置業、大華集團等銷售均實現了正增長,其中聯發集團、國貿地產、象嶼地產等多家地方國企的增幅均在20%以上。




        4

        銷售低迷態勢短期難以扭轉
        修復行業預期是關鍵

        當前行業仍處在風險出清期,雖然近期政策面不斷優化、釋放利好,監管層支持房地產企業合理融資需求、提振市場信心。但購買者信心和行業預期的修復尚需時日,預計銷售低迷態勢短期內難以扭轉,企業銷售去化及回款還將持續承壓。
        進入2024年,經營環境仍充滿不確定性,房企需采取積極對策,適應新變化、促進銷售去化,保證流動性安全。一方面,要積極抓住融資機會、拓展融資渠道,保持現金流穩定,向市場傳遞積極信號、增強品牌信心。另一方面,積極把握市場窗口機會,挖掘不同城市、不同需求的結構性機會,做好營銷推廣、提升貨值變現能力。
        特別對于出險房企來說,債務展期、重組以及保交樓仍是重中之重,填補資金缺口直接關系到企業存續,積極營銷去庫存、加快現金回籠是當務之急。同時也要積極尋求政府或金融機構支持紓困落地,通過內外合力推動企業恢復??傮w來說,房地產市場仍是機會與挑戰并存,目前挑戰是擺在房企面前的“第一問題”,只有熬過去才能“柳暗花明”。


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        12月供應微降、成交小幅“翹尾”
        2024年1月預期季節性回落

        12月新房供應略顯乏力,成交小幅“翹尾”:重點30城供應環比微降5%,成交環比上升10%,絕對量規模尚不及上一輪脈沖型復蘇的高點10月,同比下降21%,全年累計同比轉負,延續筑底行情。
        分能級來看,一線城市年末集中放量,12月成交環比上升21%,同比下降10%,全年累計同比微降2%。僅廣州一城12月保持同環比齊增,全年累計同比維持正增,延續弱復蘇走勢。深圳11月末發布寬松新政,政策效果遞減,12月成交環比小幅微增,同比持降,2023年成交基本與去年持平。北京、上海月中有降首付、降利率、調整普宅標準等利好新政出臺,短期內對市場提振效果顯著,據CRIC監測,北京新政落地后至今,新房成交套數較12月前14日增幅走闊,上海不少項目整體日均來訪較前期有50%以上的增長。但是縱觀全年,京滬累計同比分別下降3%和10%,規模高位微降。
        二三線城市12月成交環比增長8%,累計同比微降2%。環比來看,多數城市保持增勢,同比跌多漲少。從全年各城市成交表現來看,大體可以分為以下幾類:一是成都、西安、杭州熱點恒熱,主要是受到新政持續發酵+優質供應集中入市帶動剛改和高改需求集中入市。二是鄭州、天津加速以價換量,今年延續弱復蘇行情,整體成交規模較去年漲幅均在2成以上。三是蘇州、寧波、濟南、青島等僅改善尚能走量,中心城區改善項目去化明顯優于外圍剛需,成交穩步回調。四是福州、嘉興、徐州、無錫、常州等成交尚在探底,需求透支嚴重,房價一降再降,仍需以時間換空間。
        預判下月,2024年1月迎來春節前淡季,房企推盤積極性不會太高,供求預期走低,環比持降,考量到2023年1月基數較低,整體同比持平或微降。短期來看,熱點城市和熱點項目數量仍將下滑:首先,核心一二線城市諸如北京、上海、杭州、成都、西安等得益于新政影響,市場尚能“保溫”,整體市場熱度在各能級城市中居前。其次,以價換量剛需驅動型城市諸如鄭州、天津、武漢等或將延續弱復蘇走勢,購房自住需求小幅修復。而對于廣大內陸缺乏人口優勢、經濟基礎的三四線城市,需求透支嚴重,還將面臨較長時間的低位盤整期。


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