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        重磅!我市恢復“商轉公”業務

        2022-11-30 18:55:00 來源:九江市住房公積金管理中心 【 瀏覽字號:

             

             為減輕繳存職工商貸還款壓力,日前,市住房公積金管理委員會印發了《關于恢復“商轉公”業務的通知》,在全市范圍內恢復“商轉公”業務。

             

             針對職工辦理商貸銀行的不同,《通知》指出,職工可通過直轉模式或自籌資金模式兩種方式申請“商轉公”業務,其中直轉模式僅限市住房公積金管理委員會指定的委托貸款銀行,由市住房公積金管理中心先行墊資結清商貸,再辦理轉貸;對住房公積金委托貸款銀行之外的商貸采取自籌資金模式,自籌資金模式需要職工先行自籌資金結清商貸并辦理不動產抵押登記。



        “商轉公”業務的申請條件


        01

        借款申請人須符合本市住房公積金個人住房貸款現行條件。

        02

        在《通知》印發前已開戶并正常繳存住房公積金的,均可辦理“商轉公”業務;在《通知》印發后開戶繳存住房公積金,商貸發放時間在開戶繳存時間之后的,方可辦理“商轉公”業務。

        03

        借款申請人在本市購買自有產權的普通自住住房,已辦理了商貸且尚未結清,并已取得該住房的不動產權證,該住房辦理了不動產抵押登記手續且系唯一抵押,無其他抵押記錄。

        04

        借款申請人須為商貸借款合同中的借款人或借款人配偶,商貸余額大于市住房公積金管理中心審批貸款額度的,可自行補齊差額或選擇組合貸款方式辦理。



        貸款額度、期限、利率、次數說明


        01

        貸款額度、貸款期限、貸款利率、貸款次數按本市住房公積金個人住房貸款現行規定執行。

        02

        最高貸款額度應小于或等于申請“商轉公”時的商貸本金余額(取千元以上整數),且不超過本市住房公積金個人住房貸款現行規定的最高限額。

        03

        “商轉公”業務計入1次住房公積金個人住房貸款次數。組合貸款職工,在結清住房公積金個人住房貸款后,同一套住房的商貸部分可申請“商轉公”,不計入住房公積金個人住房貸款次數。



        “商轉公”需要的申請資料


        01

        借款申請人和共同申請人的有效身份證明、戶口簿、婚姻證明、I類銀行卡、不動產權證書、契稅發票、原商貸《個人住房借款合同》。

        02

        商貸銀行蓋章確認的貸款基本信息證明、貸款余額證明、近一年的商貸還款明細記錄證明(還款不足一年的,提供所有還款證明)。

        03

        共同申請人若為異地住房公積金繳存戶,需提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及近一年的住房公積金繳存明細。

        04

        市住房公積金管理中心要求提供的其他資料。



        “商轉公”業務兩種模式的區分


        01

        直轉模式:通過貸款受理、貸款審批后,符合條件的,則直接進入貸款發放環節,由市住房公積金管理中心先行墊資匯入商貸銀行,結清貸款后,再由商貸銀行辦理不動產抵押權變更登記。其中貸款發放時,借款申請人須確保自身住房公積金貸款額度及自行補齊的差額資金滿足商貸結清的要求,防止商貸無法結清。

        02

        自籌資金模式:通過貸款受理、貸款審批后,準予貸款的,借款申請人需自籌資金結清商貸,在辦理不動產抵押登記后,由市住房公積金管理中心發放貸款。


             此外,為防范和控制住房公積金資金流動性風險,保障職工剛需和改善性購房資金需求,確?!吧剔D公”業務政策的持續性和穩定性,市住房公積金管理中心建立了“商轉公”業務與個貸率掛鉤的工作機制,即:當個貸率達到或高于90%時,市住房公積金管理中心啟動排號機制,實行輪候受理,并自次月起暫?!吧剔D公”業務;當個貸率連續3個月低于85%時,自第4個月起恢復“商轉公”業務。


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