2021年的九江樓市相當魔幻，上半場和下半場幾乎是冰火兩重天，作為普通買房人開始猶豫，到底應不應該買房？在哪里買房？今天，我們復盤2021年的樓市行情，同時也對2022年作出了6大預判，分享給大家，歡迎討論。
2021年地產圈最讓人始料未及的事件之一，就是恒大暴雷。
因此在接下來很長一段時間，對買房人來說，比其他方面更重要的，是安全感。所以，資金鏈健康、更加穩(wěn)健、背景更加雄厚的本土房企、國企、央企，將脫穎而出。落腳到九江，近期在大牌房企謹慎出手的情況下，中瀚、瑞開等仍然在拿地，無疑是實力的展現。并且，拿下的土地很多都是位置好、價格優(yōu)，未來上市后，在市場上也擁有更強的競爭力。
14個純新盤即將入市，明年九江推盤量，將迎來一次集中爆發(fā)
據不完全統(tǒng)計，目前九江待上市純新盤有14個，還有近10幅涉宅地塊，合計20余個新盤。基本集中在潯陽區(qū)、濂溪區(qū)、八里湖新區(qū)這三個區(qū)域。
且目前九江在售樓盤數量也不少，預計明年的金三銀四，這些老盤也會出現集中加推的現象。
屆時，九江的新房市場推盤量會出現小高峰，買方市場的特征會進一步加強。
很多板塊房價回歸理性，用去年的價格買入優(yōu)質板塊
受到市場大環(huán)境影響，最近我們調查發(fā)現，九江很多樓盤的價格開始趨于理性，市面上也出現了不少特價房，價格比較喜人。
而2022年，樓盤數量持續(xù)增多的情況下，競爭更加劇烈。再加上很多樓盤都將首次開盤，首開價格往往比較優(yōu)惠。
內卷的，除了價格還有產品。
相比于去年同期，今年很多樓盤明顯開始在戶型、景觀、外立面等方面發(fā)力，希望憑借產品和調性在市場上爭得一些話語權。
也有越來越多的樓盤，把會所、健身房、泳池，當做標準化配套植入。
2022年，九江樓市將迎來競品質的時代，一場惡戰(zhàn)來了！
冷熱不均加劇，熱門板塊熱門樓盤還會繼續(xù)受到追捧
聚焦優(yōu)質板塊，聚焦居住價值，聚焦產業(yè)發(fā)展，聚焦上述利好密集的區(qū)域，居住價值高的樓盤還是會受到追捧。反之冷門板塊的房子，處境更加艱難。比如中海九樾、融信碧桂園金地·九棠、融創(chuàng)·城發(fā)｜匡廬別院等樓盤，雖然受到市場大環(huán)境影響，但仍然能夠賣得動。
但比較位置一般，品牌一般的樓盤，將會舉步維艱。因為本身發(fā)展的限制，除了周邊地緣客，很少會有人選擇去這些地方置業(yè)。久而久之，迫于市場壓力，打折降價將成為常態(tài)，和熱門樓盤之間的差距也會越拉越大。
12月11日，“2021-2022中國經濟年會”上，中央財經委員會辦公室副主任韓文秀、國家發(fā)展改革委副主任兼國家統(tǒng)計局局長寧吉喆等，對會議精神做了權威解讀。并提出重要定調：房地產是支柱產業(yè)，住房更是居民的消費！雖然政策和金融端已經開始放松，各大銀行機構也開始為房企“輸血”，釋放出積極信號。但當下買房的底層邏輯將被重塑，買房要「重質量而非數量」。不要隨便賭房價，房住不炒始終是主旋律。
