九江那些高價(jià)地，最后都賣得怎么樣?

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九江14宗地價(jià)超5000元/㎡

今年以來(lái)，九江的土拍市場(chǎng)越拍越“熱”，多場(chǎng)土拍從上午拍到下午，有的甚至拍到晚上，高價(jià)地頻出，房地產(chǎn)市場(chǎng)也跟著沸騰。

一般而言，房?jī)r(jià)大約是地價(jià)2倍的關(guān)系，頂多上下再浮動(dòng)個(gè)10%，即1.8~2.2倍。今天，我統(tǒng)計(jì)了九江地價(jià)超5000元/㎡的高價(jià)地，這些地價(jià)的房?jī)r(jià)保守估計(jì)約10000元/㎡。

自2017年樓面價(jià)首次突破5000元/㎡，2018年沉寂了一年后，接下來(lái)的三年，超5000元/㎡的地價(jià)數(shù)量連年增長(zhǎng)。（僅指住宅用地或者商住用地）

土地是市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，而高價(jià)地塊的背后體現(xiàn)的是區(qū)域價(jià)值。地價(jià)高，房?jī)r(jià)自然也高。但寸土寸金的地塊就一定能打造出熱銷的產(chǎn)品嗎？購(gòu)房者買帳嗎？

那這些高價(jià)地，現(xiàn)在情況如何呢？

我發(fā)現(xiàn)，這些高價(jià)地有的迅速售空，有的遲遲無(wú)動(dòng)靜，但也有項(xiàng)目在慢慢的賣，還有項(xiàng)目越賣越漲，...可以稱得上是有人歡喜有人愁。

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第一塊突破5000元/㎡的地塊

九江地價(jià)首次突破5000元/㎡，是在2017年，5064元/㎡，位于八里湖新區(qū)一中對(duì)面的地塊，項(xiàng)目名為嘉圓悅湖居。

此項(xiàng)目在2019年11月首次拿到預(yù)售許可證，首開(kāi)均價(jià)9600元/㎡。

目前共有13棟樓拿到預(yù)售，價(jià)格上漲至11600元/㎡，項(xiàng)目尚有5棟樓未拿到預(yù)售。據(jù)項(xiàng)目透露，預(yù)計(jì)2023年3月整體交房。

八里湖新區(qū)率先進(jìn)入高價(jià)地，之后，又有4宗高價(jià)地，地價(jià)高至7013元/㎡。

其中，思德小區(qū)為人才住房，暫不對(duì)外出售。

廣隆玖鉆批前公示已出，暫無(wú)其它動(dòng)態(tài)。

融創(chuàng)城發(fā)匡廬別院正常售賣中，住宅均價(jià)14000元/㎡，疊墅均價(jià)20000元/㎡。

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地價(jià)突破10000元/㎡地塊

地理優(yōu)勢(shì)明顯的地段，我們稱之為：兵家必爭(zhēng)之地。

而在樓市，好的地段，更是吸引著開(kāi)發(fā)商競(jìng)相追逐，不惜以高于房?jī)r(jià)的價(jià)格，也要拿下地塊，致使地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)。

潯陽(yáng)區(qū)，就是這么個(gè)地方！

2017年，中基學(xué)府，地價(jià)6805元/㎡，2018，項(xiàng)目首次開(kāi)盤，18000元/㎡，打破九江新房?jī)r(jià)格天花板，即使如此高的房?jī)r(jià)也沒(méi)能阻擋買房人對(duì)中基學(xué)府的喜愛(ài)，不到半年時(shí)間，住宅房源基本賣光。

創(chuàng)大湖畔花園，地價(jià)12390元/㎡，僅2棟11層的住宅，戶型為建面約71-88㎡的兩房-三房，2021年首拿預(yù)售許可證，目前新房售價(jià)24000元/㎡，去化率僅約27%。

聯(lián)盛白鹿廣場(chǎng)，地價(jià)10154元/㎡，早期售樓部銷售曾言住宅將要賣到30000元/㎡，目前住宅尚未有動(dòng)靜，項(xiàng)目主要是在推共享車位。

融信碧桂園金地九棠，戶型為建面約92-118㎡的三房，目前新房銷售價(jià)格15000元/㎡，去化率高達(dá)82%。

另外，今年拍下的三宗地塊目前尚未有動(dòng)靜。

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濂溪區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)各一宗

高價(jià)地多集中于潯陽(yáng)區(qū)和八里湖新區(qū)，柴桑區(qū)尚無(wú)高價(jià)地塊，濂溪區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)各僅有一宗地塊。

中基壹號(hào)，戶型為建面約181-257㎡的四房，目前新房在售價(jià)格為14000元/㎡，去化率僅為18%。

建發(fā)九頌八里府，展廳已開(kāi)放，其它信息尚未對(duì)外公布。

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寫在最后

可見(jiàn)，有的是有價(jià)無(wú)市，有的是有市無(wú)價(jià)，除了地段，產(chǎn)品、品牌缺一不可。

另外，高價(jià)盤現(xiàn)狀差距大，也與當(dāng)下不溫不火的市場(chǎng)行情脫不了干系，近期房地產(chǎn)調(diào)控收緊，買房人觀望態(tài)度嚴(yán)重。

其次， 九江新房均價(jià)與人均收入不平衡、房貸利率增加等問(wèn)題，也增加了剛需客上車難度。