潯陽區(qū)國棉四廠地塊即將拆遷！補償方案已出！

九江市潯陽區(qū)人民政府發(fā)布了《關于人民路片區(qū)國棉四廠地塊舊城（棚戶區(qū)）改造房屋征收補償方案征求意見的公告》。

具體如何實施，一起往下看吧！

人民路片區(qū)國棉四廠地塊舊城（棚戶區(qū)）改造項目

擬征收范圍：東至人民路，南至長虹大道，西至十里大道，北至閩潯建材城3號門主干道。

征收期限：自該項目房屋征收公告發(fā)布之日起180天內完成房屋征收與補償工作。

征求意見期限：2019年11月02日至2019年12月02日止。

征收主體：潯陽區(qū)人民政府，地址:長虹大道66號。

征收部門：潯陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局，地址：長虹大道66號。

實施單位：潯陽區(qū)人民路街道辦事處，地址：人民路416號。

位置示意圖

被征收人如需提交意見，應在該期限內以書面形式提交給潯陽區(qū)人民路片區(qū)國棉四廠地塊舊城(棚戶區(qū))改造項目部(辦公地址:十里大道538號(黃土嶺社區(qū)居委會)，聯系電話: 0792-8210453)。

補償方案如下：

根據被征收房屋的區(qū)位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結構、建筑面積以及土地使因素，由選定的評估機構以正式征收公告發(fā)布之日為評估時點，依據《國有土地上房屋征收評估辦法》的規(guī)定對被征收房屋價值進行評估，征收部門和實施單位按評估價格補償。

(一)住宅房屋產權調換

1、安置地點：

同類區(qū)位安置點：花果園綜合安置小區(qū)，安置房為現房。

異類區(qū)位安置點：潯陽區(qū)德化東路綜合安置小區(qū)，安置房為現房。

2、調換方式：根據被征收人的實際情況，按照就近面積套戶型的原則，依照安置房的實際設計戶型，采取被征收房屋套內建筑面積就近套安置房套內建筑面積，被征收房屋與安置房屋根據區(qū)位等級比例按套內建筑面積和公攤面積等面積結算的方式進行調換。

3、結算方式：

(1)選擇花果園綜合安置小區(qū)還房的，按照1：1比例套內建筑面積和公攤面積等面積結算，安置房套內建筑面積超過被征收房屋套內建筑面積10㎡以內(含10㎡)按1800元/㎡，10㎡以上的按5800元/㎡購買；超出的公攤面積按1800元/㎡購買。

(2)選擇潯陽區(qū)德化東路綜合安置小區(qū)還房的，按照1：1.1比例套內建筑面積和公攤面積等面積結算，安置房套內建筑面積超過被征收房屋套內建筑面積10㎡以內(含10㎡)按1800元/㎡，10㎡以上的按5330元/㎡購買；超出的公攤超面積按1800元/㎡購買。

(3)被征收房屋面積大于還房面積的，超面積部分按被征收房屋的市場評估價給予貨幣補償。

(4)所有產權調換房屋不計成新差、樓層差，只計算結構差。房屋結構差價：土木一磚木190元/㎡、磚木、磚混182元/㎡、磚混框架140元/㎡補差。結構差在安置房交付時一并結算。

(二)住宅改為非住宅的認定與補償標準

征收依法登記為住宅的房屋，被征收人改變房屋用途作為經營性店面使用的，應當按照原房屋性質給予征收補償。

以該房屋為注冊地址辦理了合法有效營業(yè)執(zhí)照或其他生產經營行政許可和稅務登記并具有稅負核定憑證，且該房屋在征收時實際已連續(xù)作為經營性店面使用兩年以上的(含兩年)，經房屋征收部門組織認定，可以對實際用于經營的部分給予適當補助。補助標準不超過該部分面積按原房屋性質、用途評估價格的50%。認定結果和補助情況應在征收范圍內公布。

(三)行政事業(yè)單位、國有集體企業(yè)(含改制企業(yè))自管公有產權住宅房屋：對被征收人給予補償，被征收人應對房屋承租人進行安置。

1、被征收人選擇產權調換的，房屋征收部門與被征收人、經產權單位確認的公有房屋承租人簽訂房屋產權調換協議，產權調換的房屋繼續(xù)由承租人承租。

2、被征收人選擇貨而補償的，被征收人按評估總價扣除模擬房改購買產權應支付價款及相關費用剩余部分對承租人給予補償。

(四)非住宅產權調換

安置地點：潯陽區(qū)各安置小區(qū)，用于產權調換的非住宅房屋為現房。

調換方端對被征收非住宅房屋價值和用于產權調換的非住宅房屋價值以正式征收公告發(fā)布之日為評估時點分別評估，并結清被征收非住宅房屋與用于產權調換價值的非住宅房屋的差價。

(五)非住宅停產停業(yè)經濟損失補償條件及標準

征收非住宅房屋符合“有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者其他相關生產經營行政許可手續(xù)，且營業(yè)執(zhí)照或者其他相關生產經營行政許可手續(xù)上載明的營業(yè)場所為被征收房屋”條件的，按被征收房屋營業(yè)面積評估總價值的4%給予一次性停產停業(yè)經濟損失補償。

(六)被征收房屋裝飾裝修價值補償按房地產價格評估機構通過評估確定。

(七)附屬物補償按《九江市房屋征收項目附屬物補償標準參照表》執(zhí)行

(八)安置房面積以房管部門最后實際測量確權的結果為準。

(九)產權調換選房順序號的確定

被征收戶在簽訂《征收補償協議書》后，根據被征收房屋的面積，結合安置房的戶型，按照先簽協議先選房的原則，即以簽訂協議的先后時間確定安置房選房順序號，按照選房順序號在指定的房源內選房。對于有肢體殘疾或盲人以及年滿70周歲以上孤寡老人的被征收人，由個人申請，經轄區(qū)街道、社區(qū)調查核實后，根據本人要求可優(yōu)先選擇住宅底層安置。

(十)簽訂《征收補償協議》時，被征收房屋的不動產登記(房屋權屬)證及國有土地使用證同時收回，統(tǒng)一注銷。

(十一)、住房保障

?小于36㎡唯一住宅房屋安置

被征收房屋建筑面積小于36㎡且屬于被征收人唯一一套住房的(必須提供市房 管部門出具的唯一住房證明)，可選擇以下其中一種方式安置：

1.選擇房屋產權調換安置:被征收住宅房屋建筑面積小于36㎡安置時，同類區(qū)位補足至建筑面積36㎡，異類區(qū)位按異類安置比例計算后仍不足建筑面積36㎡，補足至建筑面積36㎡，不結算差價。安置房面積超出36㎡的部分實行階梯式價格:建筑面積36㎡(不含36㎡)至50㎡(含50㎡)之間按1800 元/㎡價格購買;建筑面積50㎡以上:選擇花果園綜合安置小區(qū)按5800元/㎡價格購買、選擇潯陽區(qū)德化東路綜合安置小區(qū)按5330元/㎡價格購買。

2、選擇貨幣補償安置:按照36m建筑面積結算。

?符合住房保障條件的被征收人，自愿選擇保障性住房的， 應當自簽訂《征收補償協議書》起60日內，“由本人按申請保障性住房的流程申請，住房保障管理部門應當及時予以核定、確認，并辦理相關手續(xù)，不需輪候。

（十二）、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限

1、搬遷期限:自領取征收補償款到位之日起，房屋搬遷期限為15天。

2、搬遷費(搬家費)

?住宅房屋:按被征收房屋建筑面積每平方米7元計算，不足600元/次·戶的，補足至600元/次·戶。

?非住宅房屋:按被征收房屋建筑面積每平方米8元計算。

?選擇貨幣補償和產權調換的，均給予兩次搬遷費。

?機器設備拆裝搬遷費用按照國家短途運輸標準委托評估機構進行評估，并按評估確定的標準給予一一次補償。

(三)住宅房屋臨時安置費(過渡費)

1、選擇貨幣補償的， 按10元/㎡·月標準一次性支付6個月的臨時安置費 (過渡費)；被征收房屋面積不足60㎡的，按60㎡一次性支付6個月的臨時安置費(過度費)。

2、選擇產權調旋，按10元/㎡·月的標準支付，被征收房屋不足60㎡的，按被征收房屋臨時安置費標準補足。

3、、選擇產權調換，按10元/㎡·月的標準支付，被征收房屋不足60㎡的，按被征收房屋臨時安置費準補足60㎡。

臨時安置費支付期限，從被征收人交出被征收房屋起至產權調換房屋交付公告規(guī)定的交房時間止。對申請產權調換的被征收人安置的臨時過渡期限，高層建筑安置小區(qū)、多層與高層混合安置小區(qū)不超過36個月。產權調換房屋到期未交付的，自逾期之日起按原標準1. 5倍即15元/㎡·月的標準支付臨時安置費；逾期超過12個月的，從超過之日起按原標準2倍即20元/㎡·月的標準支付臨時安置費。產權調換安置還房后，按照10元/㎡·月的原始標準再發(fā)放1個月過渡費。

(四)非住宅房屋租金損失補償

1、補助標準:營業(yè)店面35元/m·月， 生產用房25元/m·月，倉庫、辦公用房15元/m·月。

2、給予6個月的租金損失補償。

3、對被征收人給予租金損失補償的不再支付臨時安置補助費。

（十三）、補助和獎勵標準

(一)凡能在房屋征收公告規(guī)定的期限內簽訂征收補償協議并完成搬遷交鑰匙的，給子每戶 600元的搬遷進度獎。

(二)住宅房屋選擇貨幣補償的，按被征收住宅房屋評估價值的25%給予貨幣補償安置補助。

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