【物業(yè)】九江樓盤物業(yè)大分析，你家小區(qū)物業(yè)是哪種

辛辛苦苦，買套房子

就是希望能有個安穩(wěn)而溫馨的家

而小區(qū)的安穩(wěn)于溫馨

就是要靠物業(yè)的服務了

01

但買房后停車難、寵物擾民、商業(yè)經營、占用消防通道、違建或擅自改擴建、物業(yè)亂收費……這些與日常生活相關的物業(yè)問題，層出不窮。

本以為掏盡全家”六個錢包“的新家，繳納不菲物業(yè)費后，美滿生活的畫卷應該徐徐展開！然后卻事與愿違，原因在哪里？難道我們繳納的物業(yè)費不夠高嗎？

九江的物業(yè)費標準普遍是多少？

近期上市項目的物業(yè)收費▼

★僅統(tǒng)計近20個盤中已知物業(yè)費的樓盤，僅供參考

在這個表單中，可以得出：

目前九江的，新建普通高層的物業(yè)費分布在1.6—1.99元之間，平均價格1.86元/㎡/月。

按照普通住宅100㎡的建筑面積來計算，月支付186元，年整體花費2232元左右。

02

上面的數(shù)據過少可能看不出什么真實情況，用多一點數(shù)據來說明下。

前幾年開發(fā)的樓盤物業(yè)收費▼

大概平均價格1.25元/㎡/月

近幾年開發(fā)的樓盤物業(yè)收費▼

大概平均價格1.7元/㎡/月

對比下會發(fā)現(xiàn)大概2、3年的時間，物業(yè)費上漲了0.45元/㎡/月，漲了接近36%的幅度。

更多九江物業(yè)收費情況可點擊→九江最貴物業(yè)費達3.74萬/年，92個熱門樓盤物業(yè)費曝光！

同時可以發(fā)現(xiàn)各家開發(fā)商的樓盤，更傾向于使用自己的物業(yè)公司。

03

對于九江物業(yè)費貴不貴這個問題，有的業(yè)主需求更好的服務，貴點自然無所謂，有的業(yè)主覺得僅僅是打掃個衛(wèi)生，看個大門，當然是越便宜越好。

可謂是仁者見仁，智者見智。但收費要與服務的水平相匹配，這是一條公認的標準。

接近2元/㎡/月的物業(yè)費到底高不高？

根據2016年1月17日實施的《九江市住宅物業(yè)服務收費管理辦法》（九價字[2015]25號），對于物業(yè)費收取標準制定了如下規(guī)定：

按照其指導價收費標準：高層物業(yè)收費最高1.9元/㎡/月

愿望是美好的，現(xiàn)實是殘酷的！

早在2015年1月4日， 國家發(fā)改委對外宣布，放開24項商品和服務價格。其中包括非保障性住房物業(yè)服務、住宅小區(qū)停車服務這些方面的服務價格。

2018年關于《九江市住宅物業(yè)服務收費管理辦法》的補充通知中也提到了：已成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)物業(yè)收費（含停車收費）由業(yè)主委員會與物業(yè)公司合同約定，實行市場調節(jié)價。

換句話說，物業(yè)費的收取，已經實現(xiàn)了市場化的自有調節(jié)，按照質價相符、公平公開、合理誠信的原則收取。

政府僅僅起到監(jiān)管作用，開發(fā)商說了不算，最終是由業(yè)主委員會統(tǒng)一制定標準，經業(yè)主大會同意方可執(zhí)行。

對于名不副實的物業(yè)公司，更是可以一換了之，切實維護業(yè)主是自身的利益。

04

物業(yè)費該怎么收？或者說什么樣的物業(yè)公司才是質價相符的公司！

很多人或許都知道，物業(yè)公司也分資質等級的。所有的物業(yè)公司分為一級，二級，三級。

大家通常認為不錯的物業(yè)公司，比如萬科物業(yè)，建業(yè)物業(yè)等等都是屬于一級物業(yè)公司。

但是，不好意思。

物業(yè)公司的企業(yè)資質認定也在今年被取消了。企業(yè)等級認定成為歷史。

取消的原因很多，更重要的是考慮整個市場的經濟導向。

一、資質和企業(yè)能力不成等號，有資質不代表會做物業(yè)。

很多物業(yè)公司都是開發(fā)商的下屬企業(yè)，以盈利為主要目的，捆綁販賣，沒有給業(yè)主選擇的余地，當然也不會把業(yè)主的訴求放在日常工作的首位。

二、資質要求的標準能達到要求的極少，形成弄虛作假成風。

部分物業(yè)公司都沒有達到資質標準所要求的條件，可能就是開發(fā)商隨便掛靠一個空殼公司，隨便招一批退休老大媽老大爺，然后就開始物業(yè)工作了，完全就是糊弄業(yè)主。

三、資質標準和物業(yè)企業(yè)的服務標準有錯位現(xiàn)象。

一級資質的企業(yè)也可能做著三級的服務標準，三級也可能做著一級資質的服務標準。

市場發(fā)展的規(guī)律到了市場放開的時候了。

物業(yè)公司也需要完全市場化，自由品質競爭，優(yōu)勝略汰，相關行業(yè)管理部門做好管控即可。

如此一來，具有競爭力的企業(yè)蒸蒸日上，服務不到位、不作為的物業(yè)企業(yè)被市場淘汰。

沒有了資質等級作為批判標準，那什么樣的物業(yè)公司才是大家信的過的物業(yè)公司。

最終的結果只能靠口碑，靠廣大業(yè)主用腳投票。

以上僅為九江部分物業(yè)

最后我想說的是：

物業(yè)是一個樓盤升值保值的關鍵，是一個開發(fā)商軟實力的體現(xiàn)，其重要性不言而喻。

相對于價格來說，服務品質更加重要，不管是2塊多還是更高的價格，真正選購合理的服務才是我們追求的目標！

本稿件為住在九江網獨家原創(chuàng)稿件，信息僅供參考，并不構成投資建議。引用或轉載時應注明“來源：住在九江網”。